首頁/土地市場/正文

成交超60億!2019梅州土拍年報來了!

2020-01-14 來源:梅州市公共資源交易中心
 
點擊
 
評論

“面包價格由面粉決定?!蹦撤N程度來說,觀察房地產市場的表現如何,土地市場是一項重要的監測數據。

客房網2019年報之土拍篇,用數據說話、用圖表表達,帶您了解2019年度梅州土地市場。

一、2019年梅州土拍概況

1、2019年梅州各縣區土地成交統計表

 圖片1.jpg

說明:僅統計住宅和商服用地,工業用地、倉儲用地等不在統計范圍內

客房網不完全統計,2019年梅州市共供應地塊109,其中成功出讓84宗、流拍25宗,成交總面積153.6萬㎡,成交總金額60.34億元,同比上漲64.55%。

圖片2.jpg 

2、2019年梅州各縣區土拍宗數、面積、金額占比統計

 圖片3.jpg


圖片4.jpg


圖片5.jpg

按區域分布來看,興寧市是2019年梅州土拍市場的主力軍。成交地塊共30宗,總成交面積34.42萬㎡,總成交金額22.48億。

隨著民生配套和市政規劃的不斷完善,目前興寧市12月新房均價已趕超梅江區、梅縣區,直逼“7”字頭。2020年是堅挺的一路高歌往上走還是出現其他情況呢?我們拭目以待。

 

二、2019月度成交地塊一覽表

圖片6.jpg 

按月度成交來看,梅州2019年土地市場呈“整體平淡、獨月爆發”的形式。

其中4月份土拍集中,為全年土地成交金額及面積最多的一個月。出讓面積共77.82萬㎡,占比約50.64%,成交額達到22.53億元,占比約37.33%,達到全年峰值。

2月無地塊成交,3月、8-9月,12月土地市場比較平淡,出讓地塊寥寥無幾。

 

三、2019梅州土拍市場之最

 1、最高成交總價

由保利(梅州)房地產開發有限公司于2019年417日在梅江區三角鎮上坪村競得的PM-B19021號地塊,成交總價為6.53億。

圖片7.jpg 

2、最高土地單價

由梅州市韻盛企業管理有限公司2019年1011日在梅江區江南秀蘭大橋以北競得的PM-B19107號地塊,土地單價為11794.62元/㎡。

圖片8.jpg 

3、最高樓面地價

由梅州市粵君投資有限公司2019年79日在梅江區三角鎮新塘村競得的PM-C19058號地塊,樓面地價為6518.49元/㎡。

圖片9.jpg 

4、最大宗地面積

由梅州鼎盛翼天文旅產業投資有限公司2019年44日在梅縣區丙村鎮紅光村(AB地塊)競得的PM-A19018號地塊,宗地面積為116004㎡。

圖片10.jpg 

 

 

四、2019年梅州拿地金額TOP10房企

圖片11.jpg 

拿地金額TOP10房企來看,品牌房企頻頻發力,持續深耕梅州。

敏捷以12.36億元拿地金額榮居榜首,豪奪4宗商住地塊,成為土地市場的最大金主,拿地版塊主要分布在興寧、豐順;

碧桂園則以10.95億元鎖定第二位,拿地3宗,同樣為興寧、豐順地塊;

保利以9.99億元位居第三位,拿地2宗,拿地版塊仍然在江南新城。

梅州的區域版塊定位不斷分化清晰,總體來看,2019年江南新城、芹洋半島、興寧市、豐順縣是房企重點布局區域。

 

五、品牌房企梅州拿地情況

1、奧園落子平遠

20191125日,奧園集團落子平遠,競得平遠縣大柘鎮平城南路側PM-B19134號地塊,成為繼碧桂園之后,再次進入平遠市場的品牌開發商。

另外,2019年4月17日奧園競得芹洋半島地塊,現正規劃建設融創奧園玖瓏臺;

2019年6月20日競得興寧地塊,現正規劃建設奧園悅江府。

圖片12.jpg 

 

2、融創中國首進梅州

融創中國,全國TOP4房企首進梅州,攜手深耕梅州6載的中國奧園,強強聯手,于芹洋半島共同合作開發“融創奧園玖瓏臺”項目。

圖片13.jpg 

 

3、敏捷多區域布局

2019年,敏捷分別進入興寧市、豐順縣拿地,共計成功布局梅州7子。

7盤分別是:梅縣敏捷·江域源著、五華敏捷·錦繡華府、五華敏捷·金玥府、五華敏捷·錦繡府、豐順敏捷·珺悅府、興寧敏捷·錦繡銀灣、興寧敏捷·瓏玥府。

圖片14.jpg 

 

4、碧桂園深耕梅州,再造3城

2019年碧桂園再次競得興寧、豐順地塊,擬打造興寧碧桂園名仕首府、興寧碧桂園鳳悅臺、豐順碧桂園【二期】·濱江時代項目。

圖片15.jpg 

碧桂園自2011年入駐梅州以來,深耕9年,8個縣(市、區)超20個精品項目星羅棋布。

 圖片16.jpg 

5、保利再下2城,競得江南新城地塊

2019年4月17日,保利連下2城,將江南新城炙手可熱的兩宗地塊收入囊中,沿襲打造保利江南和府二期、三期項目。

圖片17.jpg 

6、陽光城落子梅縣區第2城

2019年4月23日,汕頭市陽光豐盛房地產開發有限公司以9750萬元競得梅縣區扶大高管會三豐村PM-B19023號地塊。

這是陽光城繼文瀾公館項目后,在梅縣區落子的第2城,將在此規劃建設“陽光城文瀾府”。

圖片18.jpg 

 

小結:

2019年梅州土拍市場雖然有不少流拍地塊,且絕大部分地塊以底價成交,這與住建部提出的“穩房價、穩地價、穩預期”的目標相呼應。

2019年成交面積和成交金額,相比于2018年有所上漲。2019年全國房地產市場普遍不景氣的情況下,依然持穩。

盡管土地市場熱度較為一般,但也吸引了各大房企搶灘其中,奧園、敏捷、碧桂園、保利等品牌房企爭相拿地,為梅州土拍市場增添了諸多看點。

現今,2019年已經完美收官!2020年已到來,未來梅州土地市場又將會是怎樣的一番景象呢?我們一起期待吧!

熱門樓盤

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
17119双色球蓝球杀号