首頁/樓市年報/正文

2019梅州樓市年報網簽篇:成交26313套,樓市逐漸回歸理性!

2020-01-16 來源:梅州市住建局
 
點擊
 
評論

2019年的梅州樓市,就一個字:穩!市場與購房者都趨之冷靜理性,傳統的樓市旺季遇冷,直到年底在各項目的大力度促銷下終于迎來一輪回暖。

那么,2019年梅州樓市表現究竟如何?樓盤賣的怎么樣?就從2019年的網簽數據看看吧!


一、2019年梅州市住宅網簽情況

image.png 

據客房網統計,2019年梅州市新房住宅網簽量為26313套,同比去年下跌14.05%;

成交面積為345.64萬,同比下跌13.4%;

成交均價為6381.04元/,同比下跌3.02%。

image.png 

從各區域銷售數據來看,梅江區依舊占據市場成交主導地位,網簽量達7045套。緊隨其后的是梅縣區,以6556套網簽量,位居第二;五華縣則以3938套網簽量,位居第三。


二、2019年梅州市新房月度成交走勢圖

image.png 

從月度成交上看,2019年梅州房地產市場呈現幾個明顯不同的階段:“淡季—小陽春—平穩—回降溫翹尾。

1月為春節前的傳統淡季,交易量少;2月,返鄉置業是重要購買力之一,樓市短暫回溫;

3-9月為平穩期,月網簽量穩定在2千套上下;傳統的“金九”旺季不旺,然而“銀十”卻出乎意料趕超“金九”,成交量達到了2816套,也是2019年單月成交量最高的月份。

11月成交量大跳水,創下全年最低,僅成交1529。12月迎來年終翹尾,與10月成交量相差無幾。主要由于樓市進入歲末沖刺階段,新盤不斷加推,供應增加,房價趨于平穩,購房者購買欲望強烈。

再來看看成交均價方面,價格始終是購房者置業考慮的重要因素之一。2019年梅州市全年房價走勢比較平穩,基本維持在“6”字頭,直至最后一個月,跌至“5”字頭。

雖然整體均價較為穩定,但是樓盤之間的差距還是比較明顯的,熱門樓盤的房價依舊堅挺,但是也有不少樓盤開始推出特價房低價跑量。


三、2019年 VS 2018年 梅州各縣區房價走勢

image.png 

據客房網統計,2019年梅州各縣區住宅成交均價從高到底依次為

梅江區(7365.68元/㎡、興寧市(6990.6元/㎡)、五華縣(6561.58元/㎡)、豐順縣(6233.18元/㎡)、梅縣區(6155.34/㎡)、大埔縣(4986.25/㎡)、蕉嶺縣(4879.12/㎡)、平遠縣(4617.01/㎡)。

2018年相比,除興寧、五華、大埔均價上漲之外,其它各區同比2018年均有不同程度的下跌,其中蕉嶺縣跌幅最大,為13.81%,其次為梅縣區和梅江區,跌幅分別為8.88%、5.39%。

值得一提的是,興寧市均價直逼7千,遠高于其他各縣區,甚至接近梅江區。

據悉,在《廣東省新型城鎮華規劃(2016-2020年)》的規劃中,興寧就已被確定為梅州市地區性副中心。因為副中心城市的關系,許多資源都開始向興寧傾斜,各項配套設施也在完善和升級,同時也吸引了碧桂園、奧園、敏捷等品牌房企的進駐。因此,興寧的價值也將日益凸顯。


四、2019 年VS 2018 梅州城區每月房價同期對比

image.png 

2019年梅州城區成交均價走勢也與2018年雷同1-6月波動明顯,有漲有跌,但總體平穩;7-12月走勢單一,整體下行。

2019年5月,梅州城區均價迅速上漲,已從年初的6629.38元/㎡上漲到7135.01元/㎡,此后有漲有跌,7月過后逐月下跌,年底重新跌回6272.9元/㎡。

另外,我們從上圖可以看出,2019年同比2018年呈逐月下降趨勢,其中2月跌幅最大,同比2018年下跌16.71%,每平米下降了1328.54元。其次是4月,同比下跌9.77%,每平米下降了743.75元。

縱觀2019年梅州城區的房價,穩中有降,對想在梅城置業的朋友來說也是不錯的消息,記得該出手時就出手哦!


五、2019年梅州城區樓盤成交量TOP15榜單

image.png 

(說明:樓盤網簽數據來源于梅州市住建局,由客家房產網整理統計,數據包括住宅、公寓,不含車位、商鋪等。個別樓盤因住宅及車位等同時開售,我們無法準確區分產品類別的,則未選擇統計。數據或有少許差異,統計結果僅供參考。 

據客房網統計,2019年梅州城區在售熱門樓盤中,富力城1636套成交量摘得排行榜冠軍。富力城梅州大體量盤,性價比高,贏得不少購房者追捧。

于排行榜亞軍位置的則是本土實力房企打造的中國·客天下項目,銷量為874套。憑著過硬的品牌實力,成為購房者爭相購買的樓盤之一。

保利公園壹號則以691套的銷量位于排行榜季軍位置。其憑借高端精品和品牌優勢,并占領梅城良好的地理位置,深受購房者青睞。


結語:

2019年是房地產調控最嚴的一年,隨著2020年“穩地價、穩房價、穩預期”的政策總基調,房地產市場或將進入平穩健康發展的軌道。

2020年,讓我們只爭朝夕,不負韶華。

衷心希望在2020年,你能找到最適合自己的美好家園。

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
17119双色球蓝球杀号 甘肃快3人工计划 股票拉升k线图 下载一个免费四人打麻将游戏 20选5前三直选概率 中超曾诚 大地棋牌唯一指定下载 河北排列7几号开奖 qq分分彩计划网 极速赛车技巧方法 北京赛车开奖时间