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三四線城市樓市價格回調 春節返鄉置業再升溫

2020-01-21 來源:北京日報
 
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隨著春節假期來臨,“返鄉置業”的話題再度引發關注。近日有機構發布報告顯示,68.6%的調查人群有回鄉置業的意向。記者注意到,這一數據明顯高于去年的52.7%。業內分析,三四線樓市的回調,讓更多在一線城市打拼的“漂一族”考慮返鄉置業。而不斷下沉市場的開發商也靈敏地嗅到了這一機遇,歲末年初加大在非一線城市推盤和優惠力度,“爭搶”返鄉族。

  資金壓力成返鄉置業主因

  “幫你看了不錯的樓盤,春節回來看看?!边€沒回到成都,在京工作的許女士就已經被爸媽預約了正月初五、初六的看房時間。

  被許女士爸媽挑中的成都樓盤,每平方米均價只有7200元,一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右,全款價格甚至不夠北京買房的首付款。這也成為她決定在成都買房的關鍵原因?!皟r格比一線城市便宜很多,也能改善爸媽的居住條件?!彼f。

  與她有類似想法的人不在少數。安居客近日發布的《2020年返鄉置業報告》顯示,有68.6%傾向于選擇回鄉置業?!半S著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速,加之政策利好,眾多綜合實力較強的非一線城市、省會城市吸引力進一步增強,也成了返鄉置業人群的新選擇?!?8安居客房產研究院分院院長張波說。

  價格指數是主要考量。以連續三年躋身“返鄉置業熱門城市”的重慶為例,重慶新房及二手房找房熱度領先,價格指數低于一線城市。另一份調查數據也顯示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受,價格相對較低,僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。換句話說,回鄉買房的壓力會更小些。

  返鄉置業意向今年大幅提升

  “2019年有意向的比例要明顯低于2018年,而今年的比例要大幅高于2019年?!边B續多年對返鄉置業有調查研究的張波說,2019年的返鄉置業意向是個“低谷”,只有52.7%的“漂一族”有返鄉置業的意向,而今年這一數字則增長到了68.6%,漲幅近16%。

  他解釋,2019年春節前后三四線城市價格波動較大,調控力度不斷加大,市場仍不穩定,購房人也更多選擇觀望;而今市場趨于穩定,價格也在回調,自然吸引了很多返鄉置業的需求。

  諸葛找房此前發布的報告也顯示,2019年新房市場呈現一線城市反彈、二線城市穩步上漲、三四線城市降溫的趨勢。

  與此同時,三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開,再加上人才落戶購房優惠相繼推出,間接降低了購房資質門檻。比如西安,作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名,今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來看,西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位,二手房找房熱度排在第四位,總體關注度較高。

  房企借機加大推盤力度

  “返鄉置業季”,最近,石家莊某樓盤的宣傳文案中,打出了這樣的口號。春節期間購房,除了可以領到大米、食用油等“年貨”禮品外,購房人還可以享受9.8折的優惠價格?!敖衲甏汗澕倨?,每天都安排了銷售人員在售樓處接待?!表椖夸N售人員說。

  “假期里無論哪天,我都能帶您去看房?!鄙蜿栆晃回撠煻鄠€樓盤項目的銷售代理直言。他解釋,春節前因為工作忙碌原因,看房人較少,但過年時大家正好可以趕著休息出來看房。沈陽也有多個樓盤近期在推“特價房”,吸引即將返鄉的“漂一族”關注。

  由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動更多返鄉人群關注當地樓市?!岸€城市春節期間的找房熱度有望創出新高?!睆埐ㄕf,從市場供應情況來看,58同城、安居客重點監測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數量明顯超過2019年同期,這也可以看出房企加強了在春節期間的可售房源供給準備。

  記者了解到,在80后的返鄉置業人群中,“學區房”和改善老人居住環境是重要關注點。85后對子女教育的關注度較高,回鄉的主要原因是大城市教育資源緊張;90后返鄉置業的主要原因是大城市房價壓力大,或為結婚而購房?!斑@也反映出在‘房住不炒’的大背景下,返鄉置業本身的核心訴求依然是自用?!睆埐ㄕf。


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